自分が所有しているくらいの気持ちでコンサルティングすること。
賃貸マンション管理にとって重要なことです。
オーナーにとっての良き相棒として
新たな提案や問題解決を行います。
収益を改善したい、入居率を上げたい、物件の点検 ・修緒について相談したいといったさまざまな課題や要望に向き合い、本当に必要とされることを提案します。質貸管理に関する業務をオーナー様に代わって一括して代行するのも特徴です。また賃料回収や入居者様の対応も丁寧に行います。収支や設備の状況は独自のフォーマットによって詳細かつ分かりやすく報告します。
募集業務
管理会社の入居募集といえば、情報をオープンにし、お問い合わせが入った仲介業者に案内してもらうやり方が一般的で、ほとんどの管理会社が同じやり方で募集を行っています。仲介する営業担当者と関係を築き、お問い合わせをいただいた際は「正確に」「スピード感を持って」対応することが重要です。また、リフォーム担当者や管理担当者との連携も大事です。私たちは「全員で決める」という考えを大事にしています。
管理員/清掃業務
マンションの最前線で皆様に携わる管理員や清掃員。マンションが汚れていれば、入居募集に悪い影響を与えたり入居者様の不満につながります。私たちは現地スタッフへの指導、巡回でのチェックを徹底して行い、予算の範囲内でベストを尽くします。
建物管理業務
マンションなどの建物には、給排水や消防設備が多くあります。極力トラブルがおこらないよう日々点検やメンテナンスが必要です。当社では自社の専門スタッフが状況を確認し、物件担当がオーナー様の収支を確認しながら的確な提案を行います。
Property management agreement flow
管理委託契約締結までの流れ
01 お問い合わせ
まずは、当社にお電話かメールフォームにてお問い合わせ下さい。
お問合せいただいたあと最初のご面談の日程を決定させていただきます。
02 相談
お客様の困りごとやご要望を確認し、当社スタッフがお応えいします。「晴耕雨耕」の管理内容、賃貸経営に対する考え方についてご説明いたします。
03 マーケティング
現地訪問・調査を実施し、またネットワークを活かし募集に最適な条件を査定いたします。
04 プランニング
計画的、統合的な賃貸プランをご提示いたします。収支と時間、労力などさまざまな負担を考慮し、じっくりとご検討ください。ご了解の後、ご契約させていただきます。
05 管理開始
入居者を募集する広告の媒体と内容をご提示し、より効果的なピーアールを効率よく展開します。また、仲介業者とのネットワーク活かし、確保につなげます。資産を守り、資産を活かすマネジメントに努めます。日々のサポートから、退出後のリフォームの工事を手配するなど、いずれも当社ならではのネットワーク力を活用し、手厚くきめ細やかな管理を実施致します。